2025년 신생아 특례 대출 총정리 - 신청자격, 대출조건, 금리정보,신청방법

2025년에도 정부는 출산 가구의 주거 안정을 위해 신생아 특례 디딤돌대출 제도를 운영하고 있습니다 .

 

 

신생아 특례 대출은  2023년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있는 무주택 또는 1주택 세대가 저금리로 내 집 마련을 할 수 있도록 지원하는 대출로, 특히 신생아 특례 대출은 금리 우대와 대출 한도가 확대되어 많은 관심을 받고 있습니다.

 

신생아 특례 대출

신생아 특례 대출 신청 자격

• 2023년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있으며 대출 신청일 기준 2년 이내 출산 또는 입양 가구
• 무주택 세대주 또는 1주택 세대주(기존 대출 상환 조건 하 대환 가능)
• 부부 합산 연소득 1.3억 원 이하 (맞벌이의 경우 2억원 이하)
• 부부 합산 순자산 4.88억 원 이하
• 구입 주택 가격 9억 원 이하
• 주거 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)

대출 조건

• 최대 대출 한도 : 5억 원
• 주택담보인정비율(LTV) : 최대 70%, 생애최초 주택 구입자는 80%
• 총부채상환비율(DTI) : 60% 이내
• 대출 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 선택 가능 (거치 1년 또는 비거치)
• 상환 방식 : 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 중 선택

신생아 특례 대출

대출 금리 (2025년 5월 기준)

 

부부 합산 연소득 및 대출 기간에 따라 금리가 차등 적용됩니다.

부부 합산 연소득	10년	15년	20년	30년
2천만 원 이하	1.80%	1.90%	2.00%	2.05%
2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하	2.15%	2.25%	2.35%	2.40%
4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하	2.40%	2.50%	2.60%	2.65%
6천만 원 초과 ~ 8천5백만 원 이하	2.65%	2.75%	2.85%	2.90%
8천5백만 원 초과 ~ 1억 원 이하	2.90%	3.00%	3.10%	3.20%
1억 원 초과 ~ 1억3천만 원 이하	3.20%	3.30%	3.40%	3.50%
맞벌이 1.3억 초과 ~ 1.5억 이하	3.50%	3.60%	3.70%	3.80%
1.5억 초과 ~ 1.7억 이하	3.85%	3.95%	4.05%	4.15%
1.7억 초과 ~ 2억 이하	4.20%	4.30%	4.40%	4.50%

기본 특례 금리는 5년간 적용되며, 대출 신청일 기준 2년 내 자녀를 추가 출산한 경우 1명당 5년씩, 최대 15년까지 연장 가능합니다.

우대 금리 혜택

• 청약저축 가입 기간에 따라 0.3%~0.5%p 감면
• 부동산 전자계약 체결 시 0.1%p 감면
• 신규 분양 주택 계약 시 0.1%p 감면
• 2년 내 추가 출산 자녀 1명당 0.1%p 감면
• 2년 초과 미성년 자녀 1명당 0.2%p 감면

신생아 특례 대출

 

최대 중복 적용 가능하며, 최저 금리는 1.2%까지 내려갈 수 있습니다.

 

신청 방법

• 온라인 : 기금e든든(enhuf.molit.go.kr)에서 신청
• 방문 : 국민은행, 농협, 신한, 우리, 하나은행 등 수탁은행 영업점 방문

 

● 필요 서류는 신분증, 가족관계증명서, 주민등록등본, 소득 증빙자료, 부동산 계약서 등이며, 구체적인 서류 목록은 신청처에서 확인할 수 있습니다.

신생아 특례 대출

유의사항

• 신청은 주택 소유권 이전 등기 전 또는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에만 가능합니다.
• 예산 소진 시 조기 마감될 수 있으므로 빠른 신청이 필요합니다.

신생아 특례 디딤돌대출은 주거 마련이 어려운 출산 가구에게 큰 도움이 되는 제도입니다. 소득 요건이 완화되고, 금리도 낮은 편이기 때문에 자격이 된다면 반드시 활용해보시길 권장드립니다. 신생아 특례 디딤돌대출은 특히 아이가 있는 가구라면 더욱 유리한 조건으로 내 집 마련의 기회를 가질 수 있습니다.

 

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